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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1650 萬 - 參考單價：24.86 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
看東
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：66.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.73 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 土地面積：37.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、高報酬」型的置產標的，適合有特定需求的買家，但不建議單純以自住改善為唯一目的輕易入手。
主要理由如下：
- 性價比優異但需驗收： 單價約 24.86 萬/坪在歸仁區屬於合理價格，且擁有 37 坪地的大地坪及住商用屬性，對需要空間或經營者而言相當實惠。
- 潛在風險需釐清： 屋齡 30 年加上五樓鐵皮增建，務必委託專業技師確認增建物是否合法、結構安全及是否有漏水隱憂，這將直接影響未來貸款與居住品質。
- 使用彈性大： 若買家規劃「店住合一」或作為家族置產傳承（多房配置），此物件的格局與地段具備良好長期持有價值；若是純自住且對西曬敏感者，則需實地確認採光情況並做好隔熱預算。
建議優先洽詢當地銀行確立貸款成數，並確認增建面積是否計入產權範圍後再做決定。
問與答
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證號: 108南市第00675號
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